ING房地产融资部门与荷兰10家最大的估值办事处合作，正在开发一种新的模式来评估办公室的可持续性。目前正在进行试点，根据结果，相关各方都有志于将这种“可持续性评估模型”作为新标准。

这一步骤的原因在于ING REF希望帮助实现与当前形势相比的物业可持续性的“客观，更透明和更一致的估值”。现在，市场各方仍然使用不同的方法。标准评估模型的到来将有利于房地产的可持续性开发。

可持续财产价值更高
2017年，ING与马斯特里赫特大学合作，证明可持续办公楼价值高出9％，租金提高10％。 “如果证明更具可持续性的办公楼价值更高，这是业主投资可持续发展的动力。但是，必须重视可持续价值构成，“ING房地产金融公司董事PeterGöbel说。

“荷兰十大商业房地产评估师的清单显示，每个人都使用不同的方法，这通常仅仅是记录特征，而不附加价值。这很困难，因为没有标准，往往缺少很多信息。这是因为估值是根据客户的意愿量身定制的。使所有市场各方都受益于良好且普遍接受的标准评估方法，有助于实现透明和更一致的估值。“

适用于整个市场的可行标准
ING与全球最大的评估办公室之一Cushman＆Wakefield合作开发了一个模型，根据可以客观评估和观察的特征，评估师可以轻松地使用该模型。可持续发展评估模型由19个客观可持续性指标组成，具有相关的分数和权重。

目前正在进行试点，其中十大估值机构根据新模型进行五次估值，以便在此基础上收集反馈，以帮助确定最终标准。这些评估预计最迟在6月份进行。 “基于到目前为止的积极响应，该模型可以在此后不久确定，”Göbel预计。 “目前，这是办公楼的评估模型，但一旦完成这一阶段，将进一步开发模型，以评估零售物业和住宅物业。”

广泛的支持
为了获得对新模型的支持并从市场获得反馈，ING与荷兰房地产估价师登记处，荷兰房地产经纪人和评估师协会以及皇家特许测量师协会和荷兰绿色的（董事会）成员、建筑委员会（DGBC）进行了交谈。通过荷兰银行业协会，ING将在其准备就绪时通知其他荷兰银行并分享可持续性评估模型和基础方法。到目前为止，反应是积极的，SBR Nexus已将该模型纳入房地产分类中，或者是房地产数据交换的基础。这保证了可持续性指标的一致记录。