荷兰投资房地产最有前途的领域是什么？很明显，第一个提到大城市。但荷兰银行（ABN AMRO）部门经济学家房地产公司Madeline Buijs的分析显示，不是大城市，而是那些大城市周边的城市最具潜力。

这尤其适用于鹿特丹和海牙之间的市政当局，乌得勒支，莱顿和阿姆斯特丹三角之间的市政当局以及Den Bosch周围的地区。 Barneveld，Ermelo，Putten（西北海尔德兰）地区也很高，Buren和Wijk bij Duurstede（乌得勒支东南部）周围地区也是如此。更一般地说，“任仕达加”地区似乎是投资房地产最具吸引力的地区。距离任仕达越远，该地区的吸引力就越小。

荷兰银行的分析基于网站staatstaatjegemeente.nl和中央统计局（CBS）的数据。七个宏观经济指标结合起来，说明商店，办公室和家庭。许多指标与几种房地产类型相关。住房短缺和房屋销售价格是衡量一个地区投资房屋的吸引力的指标。可支配收入影响了商店在某个地区建立自己是否有趣的决定。破产的数量说明了对公司，消费者和居民的吸引力。雇佣的劳动力使公司能够证明自己建立自己是否具有吸引力。最后，空置率表明了建筑物供需关系。

每个市政当局每个指标得分。得分最高的市政当局得分361（荷兰城市总数），得分最差的市政府得分1.七项指标的得分加在一起，最终范围从最差市政府（科尔克拉德）的163分到2,249分。最好的自治市（Midden-Delfland）。得分越高越好。结果如下图所示。

从长远来看，分析的广泛结构创造了荷兰城市房地产的吸引力。毫无疑问，每个区域在短期内都会出现周期性波动，但从长远来看，在分析中被认为具有吸引力的区域的回报率会更高。这使这些领域对投资者来说很有意思

对于拥有10万居民或以上的城市，拥有40,000-100,000居民的城市，荷兰北部，荷兰东部，荷兰西部和荷兰南部，下面将更详细地解释这些分数。

拥有10万居民或以上的城市
拥有超过10万居民的城市的得分并不比所有荷兰城市的平均得分更好或更差。荷兰中部的大城市（包括兰斯塔德）的得分要好于荷兰边缘的大城市，如埃门，恩斯赫德，芬洛和马斯特里赫特。然而，任仕达的城市在所有指标上得分都不高。他们的可支配收入得分较低（家庭每月必须花费的净额）。这是因为该市的住房成本相对较高，因此收入较少。这个城市的社会出租房也有更多人，他们的可支配收入通常较低。

荷兰边缘的城市在住房短缺方面仅获得高分，因为住房太少。人口也流向荷兰郊区的城市，对可用房屋的数量施加压力。这对房产和租金的价值产生了积极影响。

中型城市40,000-100,000居民
拥有4万至10万居民的中等城市的吸引力差异很大。分析中只包括至少有一个人口超过40,000的城市。由于市政改造，有许多城市拥有超过40,000居民，但没有一个拥有这么多居民的城市。这些合并后的城市无法与中等城市相提并论。

中等城市的地理位置对房地产的吸引力产生重大影响，就像大城市一样。最不吸引人的中型城市位于荷兰边缘，如霍赫芬，泰尔讷曾，科尔克拉德和海尔伦。这些城市在所有指标上得分都很低。与大城市得分不佳相比，中等城市没有住房短缺。兰斯塔德的一些地区也得分很低，如Schiedam，Capelle aan den IJssel，Rijswijk和Vlaardingen。这些城市在未来几年仍然显示出强劲的人口增长。

 

荷兰北部
一般而言，荷兰北部（格罗宁根，弗里斯兰和德伦特）的城市得分低于荷兰其他城市，但在某些城市也表现得比其他城市好。 同样引人注目的是，荷兰北部的市政当局在空缺和破产方面得分相对较高。 很少有公司破产，很少有建筑物空置。

北部地区位于较南部的城市在几乎所有指标上的得分相对较好。 兰斯塔德附近有助于此。 这些城市经常出现住房短缺，可支配收入相对较高。 北部省份北部和东部的极端地区有许多萎缩区。 因此，该地区的市政当局得分相对较低。

 

荷兰东部
荷兰东部（Overijssel，Gelderland和Flevoland）的平均分数与整个荷兰的平均分相当。 在这里，该地区越西偏南，分数越高。 Ede，Barneveld，Putten和Nunspeet周围的地区得分特别高。 Dalfsen和Staphorst周围地区也很有吸引力。 此外，Betuwe的市政当局排名很高。 在荷兰东部，住房短缺率高，就业劳动力相对较大。

可以看到明确的二分法。 越往东，得分越差。 荷兰东部Achterhoek的萎缩面积显着降低，但特温特市的情况更糟。 这些地区的破产数量很高，可支配收入低，人口几乎没有增长。

 

西荷兰
西荷兰（北荷兰省，南荷兰省和乌得勒支省）的得分远高于荷兰的平均水平。 海牙和鹿特丹之间的城市（Lansingerland，Pijnacker-Nootdorp，Westland，Midden-Delfland）和阿姆斯特丹，乌得勒支和莱顿（De Ronde Venen，Nieuwkoop，Kaag和Braasem）之间的三角城市得分特别好。 令人惊讶的是，这些城市比这个地区的主要城市做得更好。 大城市的可支配收入相当低，空置率更高。 顺便说一句，城市内的变化很大; 每个大城市都有低空置率和高空置率，特别是办公室和零售业。

得分较低的城市主要位于鹿特丹南部和东部地区。 那里的可支配收入相对较低，空置率很高，许多公司破产。

 

南荷兰
荷兰南部（Zeeland，Noord-Brabant和Limburg）的得分低于荷兰平均水平。 这并不奇怪，因为泽兰和林堡有许多萎缩的地区。 但是，荷兰南部是一个极端的地区。 该地区是荷兰全国各地的所在地，荷兰南部的得分最高（Reusel-De Mierden）和得分最低的市（Kerkrade）之间存在最大差异。

Den Bosch（Meierijstad，Vught，Bernheze，Sint-Michielsgestel）周围的自治市尤其得分很高。 除了马斯特里赫特和周边地区外，南林堡市的得分较低。 Zeelandic Flanders的市政当局也得分很低。 所有指标的这些领域得分都很低。