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| IVBN：老年人房产溢价可以计入租房收入 |
IVBN：老年人房产溢价可以计入租房收入机构投资者协会（IVBN）最近达成一致意见，即房产溢价可以计入收入。这是IVBN居住工作组主席Wim Wensing向VJ确认的。
想从自己的购房搬到更小的老年人租房的老年人经常面临这样的问题，他们不符合投资者的收入要求。咨询公司Stijlvol Ouder的Jeannette Dijkman将这一政策变更列入了机构投资者的议程。Dijkman还兼任Rijswijk的老年人房地产经纪人/老年人住房开发人，未来几年该地将开发约1万套房屋。她的任务是激励开发商和投资者开发老年人住房。
在每周的开放时间内，Dijkman在与VJ的谈话中告诉他们，她经常与老年人交谈。’许多拥有自己购房的老年人想租房。但在退休后，很多人的收入大幅下降，因此无法符合自由市场租房的收入要求。’机构方通常要求年租金的四分之一，或者在44,000到48,000欧元之间。
没有收入，但有房子
虽然有一大群老年人收入不足，但他们拥有自己的住房。这些房屋通常已完全或几乎完全还清。通过出售房屋，老年人可以轻松支付自由市场租房的租金。Dijkman建议将WOZ价值的80%减去（可能的）抵押贷款，然后将该金额的10%计算为收入。例如：一所房屋的WOZ价值为500,000欧元。80%为400,000欧元，减去例如50,000欧元的抵押贷款，剩下350,000欧元。其中的10%可以计算为收入，即35,000欧元。
不同的标准
Dijkman已经将这个问题列入了IVBN的议程，在成员之间进行了讨论，并且已经对这一提议产生了兴趣。IVBN居住工作组主席Wim Wensing（也是Amvest的首席信息官）在此表示：’我们最近与投资于住房市场的绝大多数成员在一次会议上讨论了这个问题，每个人都认为这是一个好主意。作为IVBN，我们不规定准则，但成员表示将会采纳WOZ价值的一部分作为租户的新选定标准。他们制定这些标准的方式因人而异。’
Amvest也将房屋价值的一部分列入选定标准。这家投资者选择不公开确切的标准，但Wensing表示，这些标准与机构方通常计算自有资产的方式并无二致。例如，在Bouwinvest和Vesteda，可以在总年收入中计算自有资产的10%，网站上可以看到这一点。Wensing还表示，尽可能提供定制服务。当被问及老年人是否真的被要求在搬迁后出售他们的房屋时，Wensing的回答是：’这是有意义的。与自有资产一样，这里涉及的是自由可用的资产，可以计入选定标准。房屋实际上也有望被出售。’ |
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