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| 这是新内阁在住房建设方面的计划 |
经过数月的谈判，PVV、VVD、NSC和BBB四个政党达成了一项框架协议。这四个政党希望在住房建设、基础设施、可达性和能源转型方面给予重大推动。以下是新内阁为解决住房危机所制定的计划概览。
减少住房短缺是新内阁的首要任务。因此，将设立一位协调部长，负责空间规划并确定各地需要建造的住房数量。将举行住房峰会，中央政府、养老金基金、住房公司、社会伙伴、地方政府和省级政府将制定具有法律约束力的协议，以系统性地增加住房建设。政治目标是每年新建10万套住房，以适应未来几年的人口和空间发展。
此外，还将通过以下措施来推动突破：
• 通过在欧盟推动修改相关法规，促进住房公司在中低租金市场中发挥更大作用。
• 通过扩大现有建筑物的再利用来更好地利用现有的住房存量，并在必要时进行法律固定（如重新用途办公楼、商业建筑，加层和/或分割住宅，“家庭居住”，共享住房，允许永久居住在度假屋中）。
通过以下措施加快新房建设：
• 确保有更多土地可供使用（如增加街道，城市内外），在新划定的区域中，住房建设优先于风力发电。在建设中考虑未来需求，考虑水、土壤、景观和城市规划质量。
• 在现有住房建设地点和（正在进行的）住房协议之外，指定新的大规模住房建设区域，优先在现有基础设施周围。
• 尽快提出基于NOVEX计划的建议。通过对具有住房功能的未开发土地征税，提供更多可用和负担得起的建设用地，降低成本，并给予地方政府更多自主权。利用限额规划收益税或类似系统，并与地方政府达成协议，确保收入完全用于社区的可达性和建造负担得起的租售住房。
• 加快程序：限制上诉机会（符合《住房管理法》提案），并解决其他障碍（如位置可用性、土地和财政激励措施，限制不必要阻碍乡村地区建设的规定，例如在自有土地上，解决容量和知识方面的瓶颈）。
• 消除合作住房新第三部门的法律和财政障碍。
负担能力
• 新建住房中至少30%应该是社会租赁住房，并进行区域性差异化；修改《住房管理法》提案，给予地方政府更多空间。新建住房中的三分之二应对中等收入者可负担。
• 社会房东的租赁政策应继续加强负担能力，同时使必要的新建投资、可持续发展和宜居社区成为可能。
• 到2026年，每年的社会租金增长将遵循与住房公司现有的协议，即工资增长-0.5%。从2026年起，按消费者价格指数（cpi）+0%计算。通过稳定的租金补贴，确保最低收入租户的生活保障。
• 采取措施使私人租赁、中等租金和自由租赁更具吸引力。
• 通过减少监管压力和税收压力，刺激（私人）租赁住房建设。部分使用住房激励。
• 与住房公司达成具有约束力的协议，也包括中等租金。
购房
• 不改变自住房的税收地位，以避免房地产市场的不确定性。
• 通过与地方政府达成协议，限制市政住房负担（OZB）的增长。
• 在（地方）购房计划中，考虑到为老年人提供足够的住房，以促进住房流动。
• 研究在何种严格条件下，非高收入社会租赁住房租户的购房权利（社会购房）可以实现。
• 不会改变抵押贷款利息扣除；自住房归属税保持不变。
移民
• 将出台临时庇护危机法，赋予两年期间偏离《住房法》的权限，禁止仅因具有身份地位而优先分配社会租赁住房给身份地位持有者。 |
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