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| 荷兰中央银行预计2024年收缩后住房投资将略有恢复 |
住房投资今年将再次萎缩。继2023年下降1.4%后，荷兰中央银行（DNB）预计今年将萎缩3.5%。这是荷兰中央银行在春季预测中提到的。
住房投资的萎缩与新建住房许可数量的减少有关。截至2024年1月的前十二个月，许可数量降至54,000，这是自2016年以来的最低水平。DNB预计，住房投资将在2025年和2026年略有恢复，分别增长0.9%和1.1%。较低的利率和预期的建筑许可增加起到了推动作用。
4月的平均房价高于之前的峰值。这样一来，2022年7月至2023年5月之间6.1%的降幅比预期更早得以弥补。根据DNB的说法，这种相对快速的恢复部分归因于自2023年12月以来平均下降4.3%的抵押贷款利率。加上名义收入的增加，这意味着购房者的借贷能力提高。对于拥有平均家庭收入的首次购房者，预计2024-2026年的借贷能力将分别增加3.2%、2.9%和5.6%。
在持续紧张的住房市场中，借贷能力的提高对房价有推动作用。根据预测，平均房价在2024年上涨5.9%，2025年上涨4.1%，2026年上涨3.8%；这是比秋季预测更强劲的增长。 |
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