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| 房屋销售仍然低迷，年轻人能够买房因为投资者退出 |
在连续三年下降后，房屋销售数量自去年以来略有上升。然而，房屋销售数量仍低于长期平均水平。尤其是中老年家庭最近购买房屋的数量减少。
这是ING研究报告的内容。在年轻家庭中，房屋购买数量保持相对稳定。中老年人和年轻人对有限的房源反应不同。此外，投资者的退出使得年轻购房者的交易增加。
现有房屋的交易数量逐渐增加，但仍低于过去十年每季度52,000的平均水平。据CBS数据显示，2024年第一季度，个人购买了约48,000套现有房屋（经季节调整）。今年第一季度的房屋销售比上一季度增加了2%以上。与去年第一季度相比，现在的交易数量增加了约9%。
交易数量低于长期平均水平主要是由于中老年家庭的交易数量减少。根据土地登记处的数据，尤其是35岁及以上的家庭在过去几年中作为购房者的活跃度逐渐降低。今年第一季度，这一年龄段的家庭购买了约22,000套房屋（经季节调整），比五年前的同一季度减少了28%。相比之下，年轻家庭（34岁及以下）在过去五年的购买数量保持相对稳定。这两种趋势的结合导致中老年家庭的购房数量低于年轻家庭的购房数量。
没有合适的房屋
市场上可供出售的房屋很少，这使得购房者选择余地相对较小，从而降低了找到合适房屋的机会。尤其是中老年家庭因此更常选择留在现有房屋中。这部分原因是这些家庭近年来对自己的居住状况较为满意。中老年家庭也更常拥有自住房，在房源有限的情况下，他们感觉不太需要搬家。因此，这群人的购房数量在过去几年里有所减少。
尽管面临住房市场的挑战，年轻家庭仍然是活跃的购房者，这部分是因为他们的住房需求比老年人更强。年轻家庭更频繁地经历改变住房需求的事件，如新的工作地点、同居或家庭扩展。因此，尽管购房的负担能力历史上很差且房源有限，年轻家庭仍希望满足他们的住房需求。根据荷兰央行最近的研究，年轻家庭比老年人更偏好购房。因此，年轻购房者的需求相对稳定，尽管市场环境困难，他们仍继续购房。
投资者退出
同时，年轻人现在比中老年家庭购买更多房屋，因为投资者退出使得他们在购房市场上更容易成功。在大城市的低价位房源中，年轻购房者不仅与彼此竞争，还与投资者竞争。由于投资者在过去几年大幅减少购买，并且自2021年以来净卖出房屋，年轻家庭的购房成功率增加。根据土地登记处的数据，投资者去年购买的现有房屋比例比2020年低，小型投资者最近更频繁地将房屋卖给首次购房者。
ING研究预计，今年的房屋销售数量将高于去年，之后明年将趋于稳定。我们在基本情景中预计2024年将销售195,000套现有房屋，比去年增加约6.5%。2025年我们也预计将销售195,000套。
年底销售减少
我们预计未来几个月房屋销售数量将继续增加，但今年晚些时候会减少。主要原因是房源减少。由于挂牌出售的房屋数量减少，这对销售数量施加了越来越大的下行压力，导致今年晚些时候销售水平会下降。明年我们预计销售将趋于稳定，房屋销售数量将与今年大致相同。 |
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