根据CBRE的数据，那些住房市场受到限制或无任何管制的国家看到了住房投资的大幅增加。同时，这些国家的租金增长幅度有限。为了保持租房市场的可负担性，许多欧洲国家正在考虑实施租金价格管制。然而，根据这家房地产咨询公司的观察，“对这些措施的副作用关注不足。”CBRE的研究主管Frank Verwoerd表示：“我们在加泰罗尼亚和荷兰均看到，可供出租的住房数量在减少，而租金价格管制却导致对此类住房的需求进一步增加。”

他进一步指出：“简而言之，短期内的管制可能有助于提升现有租房市场的可负担性。但从长期来看，这可能导致对租房市场投资的减少，而这些投资恰恰是为了恢复租房市场的平衡所必需的。此外，管制还会导致流动性下降，加剧整个住房市场的运作恶化，并可能在长远来看加大贫富差距。”

由于月供增加，对于许多首次购房者来说，购房已变得不可及。由于房贷利率的上升，现在租房比购买类似房屋更为便宜。尽管预计房贷利率将略有下降，但由于持续存在的住房短缺，成本并未随之下降。据预计，荷兰的房价在未来三年将上涨5.1%，而整个欧洲平均上涨幅度为2.7%。

维尔沃尔德指出：“这并不意味着现在居住在自有住房中的家庭会转而租房，而是人们主要会在租住房子中停留更长时间，或不得不这样做。这导致租房市场的流动性也停滞不前。”他预计，由于荷兰国务秘书Van Rij的新税收法规影响，即取消对利息扣除额高达100万欧元的减税政策，住房短缺不会有所缓解。此外，据CBRE称，未来几年，“可负担租金法案”反而会大幅减少可供出租的住房数量，并因此恶化租房市场的情况。

CBRE认为，与其增加管制，更主要的解决方案在于使各种类型的租房建设更具吸引力。迄今为止，上涨的利率使得新建租房案例难以盈利。反周期政策有助于扭转许可水平的急剧下降，从而避免等待建筑成本恢复到财务可行水平。