今天下午，第一议院将就《可负担租金法》进行投票。如果该法案通过，租赁市场将发生重大变化：更多的住房将进入受监管的领域。受监管的领域将从147分扩展到186分，分数可以通过良好的能源标签获得，较差的能源标签则会扣分。良好的卫生设施和厨房以及户外空间也会增加分数。

毫无疑问，在新法下，可持续性的影响将变得更大。例如，能源标签为E或更低的住房将会被扣分，而能源标签为A或更高的住房将会获得更多分数。为了衡量新法律的效果，Dynamis计算了哪些住房会进入自由市场，哪些不会。一套80平方米、40平方米户外空间、能源标签为E的住房在目前几乎在整个荷兰都属于自由市场。而在新法律下，这类住房只有在阿姆斯特丹和乌得勒支及其周边地区由于这些地区的WOZ值较高，才会属于自由市场。

但是，如果同样的住房在新法律下被提升到C级能源标签，那就会有所不同：能源标签为C的住房主要在兰德斯塔德地区、Veluwe周围以及北布拉班特地区也会属于自由市场。

如果升级到A+能源标签，那变化就更大了：同样的住房在全国范围内都会属于自由市场。

对于新建住房，同样的规则适用，但在2028年之前交付并属于中等租金的住房可以在新的WWS积分制度规定的最高租金基础上额外增加10%的租金，期限为20年。这一决定是为了鼓励在这一段市场内建造租赁住房。

新建住房通常都属于可持续类别，因此Dynamis将面积作为变量。计算结果表明，每增加五平方米的居住面积，进入自由市场的邮政编码区域就会增加。60平方米的住房主要在兰德斯塔德和北布拉班特东部地区，因为这些地区的WOZ值较高。每增加五平方米，新建住房进入自由市场的邮政编码区域就会增加。75平方米的住房在几乎整个荷兰都属于自由市场。只有在东南林堡和荷兰北部的一些地区，75平方米的住房仍然受监管。