根据NVM及其子公司brainbay对2024年第二季度的数据和分析，2024年第二季度的房屋市场呈现强劲增长趋势。NVM的房地产经纪人在2024年第二季度销售了超过35,000套现有住房，比2023年第二季度增加了3%，比2024年第一季度增加了18%。在2024年第二季度，现有住房的中位售价为468,000欧元。

与2024年第一季度相比，价格上涨了7.2%，这是在29年中仅发生过一次的涨幅。与2023年第二季度相比，中位售价上涨了13.6%。在2024年第二季度，三分之二的住房售价超过了要价，而在上个季度这个比例为56%，一年前为39%。本季度挂牌出售的房屋数量比2024年第一季度增加了41%，比2023年第二季度增加了13%。

2024年第二季度，新建住房市场继续复苏。NVM的房地产经纪人在2024年第二季度销售了超过7,300套新建住房，比上个季度增加了1%，比2023年第二季度增加了70%。2024年第二季度，新建住房的中位售价为475,000欧元，比2024年第一季度下降了1.2%。本季度新建住房的供应量约为15,200套，比上个季度增加了11%。

NVM住房委员会主席兼房地产经纪人Lana Gerssen表示：“在2024年第二季度，房屋市场活跃。由于市场紧张、良好的融资环境、收入增加以及消费者信心增强，房价迅速上涨。我们对这种紧张的供应和巨大的需求导致的长期价格趋势和可负担性表示担忧。”

新建住房市场也在增长。对新建住房的更大需求是由于现有住房市场的稀缺和价格急剧上涨所致。Lana Gerssen表示：“新建住房的增长是一个积极的信号，但我们仍无法满足日益增长的住房需求。我们需要更多且合适的住房。在合适的地点，以当地需求为出发点，而不是完全专注于初次购房者的市场。这样实际上并不能真正扩展市场，也不利于必要的流动性。因此，我们希望尽快与新的住房和空间规划部长会面。通过务实的方法，投资者也能找到开发新建住房的途径。现在，我们需要从讨论转向实际建设。”

 

2024-07-05

 

根据住房评分系统（WWS），积分达到186的出租房屋最高可收取每月1,158欧元的租金。如果房屋积分超过186，则属于自由租赁市场，租金可自由决定；如果积分低于186，则不能自由定价。VJ发现，在阿姆斯特丹西部一套50平方米的公寓月租为2,450欧元。根据在线可用信息，通过租赁委员会的租金检查，这套公寓的积分为181，差6分才能进入自由租赁市场。这意味着租金需降低超过1,300欧元，对租户和房东来说差距巨大。

如果房东不立刻因惊慌而出售房产，可能会尽一切努力提高积分以跨越这一租金鸿沟。如果房东能将积分提高到187，那么每月2,450欧元的租金就是合法的。届时，只需根据供求关系来定价，总会有租户愿意签约。

很多积分来源于房屋的WOZ价值和各个内部和外部空间的面积，这些积分很难通过简单投资提升。然而，能源标签却相对容易提升。如果没有能源标签，申请一个通常会带来显著变化。即使是能源标签为D，也可增加11个积分。如果还不够，可以考虑投资于可持续性，每提升一级能源标签可增加4到15个积分。这对租户有利，因此在任何情况下都是值得的。

·         能源标签 A++++ = 58分

·         能源标签 A+++ = 53分

·         能源标签 A++ = 48分

·         能源标签 A+ = 43分

·         能源标签 A = 37分

·         能源标签 B = 30分

·         能源标签 C = 15分

·         能源标签 D = 11分

·         能源标签 E = -4分

·         能源标签 F = -9分

·         能源标签 G = -15分

另一种提升租户生活质量并可能提高房东收益的方法是供暖或制冷内部空间，每个房间都可以增加一些积分。

厨房也有提升空间，即使是小幅度的。例如，长度小于1米的台面不加分，1至2米之间加4分，超过2米加7分。安装排气系统（0.75分）、电磁炉（0.75分）、陶瓷灶台（1分）或燃气灶（0.50分）也能起到作用。以下是厨房其他改造及对应积分：

·         内置冰箱 = 1分

·         内置冷冻柜 = 0.75分

·         内置微波炉 = 1分

·         内置烤箱（燃气）= 0.50分

·         内置烤箱（电）= 1分

·         内置洗碗机 = 1.50分

·         额外储物空间 = 0.75分（每60厘米）

浴室改造同样重要。例如，淋浴可加4分，带（手持）淋浴的浴缸加6分，浴缸和独立淋浴加7分。以下是浴室其他改造及对应积分：

·         厕所 = 2分

·         悬挂式厕所 = 2.75分

·         洗脸盆 = 1分

·         双人洗脸盆 = 1.50分

·         单手混合水龙头 = 0.25分

·         恒温混合水龙头 = 0.50分

·         洗脸盆柜或家具 = 1分

·         毛巾加热器 = 0.75分

·         储物空间 = 0.75分（至少40x40厘米）

 

《可负担租赁法》旨在使中等收入者的租金更加负担得起。房地产顾问Envalue估计，现有自由租赁市场中的三分之一住房将回归受管制市场。然而，房东会如何处理这些房屋仍是未知数：出售还是继续出租？

部分房东可以通过战略性投资避免被淘汰。尤其在阿姆斯特丹等大城市，这可能导致自由和受管制市场之间的租金差异巨大，因为这里的供应有限而需求很高。而在其他地区，差异可能不会如此显著。