Capital Value表示，2024年上半年，住房投资市场的积极情绪由三个发展趋势推动。首先，《可负担租金法》的实施为荷兰的中等租金市场的监管提供了明确性。尽管并非所有投资者都受到这部法律的激励，但它带来的长期明确性对投资者具有重要价值。特别是荷兰的机构投资者的投资活动因此重新启动，较2023年上半年增长了93%。

其次，欧洲央行在2022年和2023年历史性加息后首次将政策利率下调了0.25个百分点。这一降息是改善住房投资融资能力的重要一步。第三，购房市场的复苏使得尤其是采用腾退策略的私人投资者在过去几个月里成功地收购了现有资产组合。2024年上半年，私人投资者带来的交易量较2023年上半年增长了141%。

 

2024年上半年，针对新建租赁住房的投资达到16.8亿欧元，比2023年上半年增长了45%。尤其是荷兰的机构投资者和住房公司对新建住房进行了投资。这些投资将在未来几年内新建6,545套租赁住房，比2023年上半年多了1,500套，但仍远不足以遏制住房短缺的增长。为了实现政府的目标，住房公司和投资者每年需要共同增加超过40,000套租赁住房。

Capital Value研究主管Thijs Konijnendijk表示：“新建住房的投资不足部分原因是国际机构投资者和房地产基金的投资仍然太少。对于这些投资者来说，住房投资的税收制度过于不友好，使他们更愿意投资其他国家。因此，仍然需要关注税收措施以改善住房投资市场的投资环境。比如降低转让税或放宽利息扣除。”

未来住房建设的主要指标——购房和租赁住房的建筑许可颁发数量，显示出谨慎的恢复迹象。私人购房者的新建住房市场正在回暖，这也体现在2024年前四个月不断上涨的房价和建筑许可颁发数量上。截至4月，已颁发22,800份许可，平均每月颁发5,700多份。如果2024年全年保持这一数量，总许可数量可能达到68,000份。这将比2023年增长25%，但仍远未达到每年100,000套新住房的目标。