与一年前相比，根据住房平台Pararius的数据分析，2024年第二季度自由部门可供出租的房屋数量下降了近三分之一。自由部门出租房屋的平均每平方米价格上涨了9.9%，达到�18.79。
过去一个季度，全荷兰共有14,673套房屋可供新租户使用。与去年同期相比减少了32.8%，与2022年相比减少了44%。
在第二季度，也有21,054套房屋被下架。总的来说，这意味着租赁市场的供应量大大减少，上季度租房者可选择的房屋减少了6,381套。
从租赁市场向购房市场的转移
2024年第二季度，来自租赁市场的购房供应比例上升到7.8%。这意味着2024年第二季度上市的所有房屋中，有7.8%是前租赁房屋。2024年第一季度，这一比例为7%。这标志着自2022年第四季度以来的趋势延续。自那时起，来自租赁市场的购房数量一直在增加，特别是因为越来越多的私人投资者选择出售其空置的出租房屋，而不是重新出租。
据Pararius称，出租房屋出清的主要原因归结于荷兰政府进一步监管租赁市场以及更高的税负。Pararius总监Jasper de Groot表示：“自2023年第一季度以来，至少有8,000套房屋从租赁市场转移到购房市场。而这些数据仅基于Pararius上提供的购房房屋；实际上，这一数字很可能是三倍。”
大城市
2024年第二季度，与去年同期相比，五大城市中的四个城市的平均每平方米价格上涨。只有Eindhoven的每平方米价格下降了1.7%，达到�17.93。这个城市是G5中唯一一个低于全国平均�18.79的城市。Amsterdam的平均每平方米价格上涨了3.8%，新租户每月支付�27.57每平方米。最大比例的涨幅发生在Den Haag（+8.1%）和Rotterdam (+8%），新租户分别支付�20.07和�20.13每平方米。Utrecht的每平方米价格上涨了2.1%，达到�21.52。
De Groot表示：“虽然政府措施旨在稳定住房市场，但我们在自由部门看到相反的效果。租金继续上涨，而可供出租的房屋数量减少。这主要是因为私人房东，通常将房地产投资作为养老金保障，正从市场上撤出。因此，依赖自由部门的租房者的选择大大减少。此外，考虑进入购房市场的租房者面临高昂的入门价格：目前出租房屋的平均出售价约为�360,000。”
中型城市
Pararius的数据显示，与2023年第二季度相比，2024年第二季度75个城市中近85%的地方自由部门出租房屋的平均每平方米价格上涨。2024年第二季度，平均每平方米价格最低的城市是Sittard、Herleen, Hengelo 和Geleen。在这些城市，每平方米价格在12到13欧元之间。
Amsterdam, Zandvoort, Laren, Amstelveen 和Leiden在2024年第二季度的每平方米价格最高。这些地方的每平方米价格都超过了21欧元，其中Amsterdam以�27.57每平方米的价格位居榜首。
2024年第二季度，城市级别的价格下降发生在Diemen (-13,4 procent), Hoorn (-7,2), Katwijk (-6,9), Almere (-6,5), Purmerend (-4,1) 和 Nijmegen (-3,4).。这些城市的每平方米价格也都低于全国平均水平。 |
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