一位专员、一个欧洲住房投资平台以及对住房协会中等租金担保贷款的前景，欧盟委员会对住房市场有着宏伟的计划。IVBN 希望在中等租金方面能够保持公平竞争环境。 本月再次当选的欧盟委员会（EC）主席乌尔苏拉·冯德莱恩（Ursula von der Leyen）宣布了一些关于住房市场的措施，这些措施将在本文中详细讨论。

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这些计划的核心是住房的可负担性。冯德莱恩指出，欧洲家庭在住房上的支出比例已经急剧上升。“在社会和可负担住房投资与需求之间，已经存在很大的差距。”

 

因此，她希望指定一位负责住房市场的专员。同时，将推出欧洲可负担住房计划，这是有史以来第一个欧洲层面的住房计划。该计划旨在解决危机的结构性原因，制定住房实现战略，并为城市和成员国提供技术专长。该计划还包括对社会和可负担住房建设的投资。为此，欧盟委员会将与欧洲投资银行合作，创建一个泛欧投资平台，以促进可负担和可持续住房建设。通过该平台，将吸引更多私人和公共投资用于此类住房建设。

冯德莱恩承诺，作为立即采取的第一步，EC将允许成员国将社会住房投资量增加一倍。同时，她希望迅速扩大社会气候基金，以帮助投资于既节能又可负担的住房的翻新。因此，新欧洲包豪斯也将扩展，这是一个将可持续性和可负担住房与创造力和创新结合起来的政策和资金倡议。

对于荷兰的情况，冯德莱恩还希望扩大针对实现可负担节能住房和社会住房的国家援助规则。住房协会行业协会 Aedes 一直在 EC 进行游说：由于现行的欧洲国家援助规则，住房协会用于社会住房的内部担保体系无法用于中等租金的融资。允许这样做的话，住房协会在中等租金方面的投资能力将从26,000套增加到67,000套，独立咨询公司 Ortec Finance 计算得出。因此，Aedes 对冯德莱恩的提议表示欢迎。

 

IVBN：可能的公平竞争环境

机构商业投资者行业协会 IVBN 对该提议持双重态度，其主席 Wim Wensing 在接受 VJ 采访时表示：一方面，投资者仍然坚持在中等租金市场上——商业出租者和住房协会都在这个市场上活动——应保持公平竞争环境。这意味着市场条件应对市场各方和住房协会一视同仁。获得住房协会中等租金担保贷款会破坏这种公平竞争环境。

 另一方面，投资者认为对中等租金住房的需求非常大，任何有助于增加建设的额外努力都是好的。根据 IVBN 的说法，即使 EC 扩大了国家援助规则，仍有一些措施可以保证公平竞争环境。IVBN 正在就此与内政部进行对话。

 

干预住房市场是欧盟委员会的新领域，过去几十年一直由成员国自行处理。冯德莱恩在欧洲议会的演讲中也承认，她理解有些人仍会认为这是成员国自己的问题。但她认为，各欧洲国家的住房危机已经如此严重，EC 必须介入：“如果欧洲人有问题，那就是欧洲的问题。”最终，必须看成员国如何看待冯德莱恩的这些提议，以及哪些提议能够实现。